今天給大家分享樓市新政后中介放假改輪崗，其中也會對房產中介改行的內容是什么進行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、全面禁止炒作學區房!又一地發布樓市新政,新購住房2年后方可轉讓
• 2、買房子,是找中介還是直接去售樓處找售樓員?
• 3、中央點名!“嚴打學區房炒作”或成樓市調控重點
• 4、北京上海深圳學區房量價齊跌:不能讓義務教育資源按財富分配

全面禁止炒作學區房!又一地發布樓市新政,新購住房2年后方可轉讓

1、據西寧晚報消息，為進一步規范房地產銷售宣傳，防止以學區房等名義炒作房價，促進房地產市場平穩健康發展，日前，西寧市房產、網信辦、市場監督等三個部門聯合發布《通知》。

2、◆ 一方面，凡在《通知》施行后新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證后滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。

3、月16日，廈門市住房保障和房屋管理局等十部門印發《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》，其中重點整治的內容之一是：通過制造、散布虛假信息，或利用“學區房”“***房”等概念炒作，哄抬房價，推動房價過高上漲。

4、在這些出臺樓市調控的城市中，整頓中介規范經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。

買房子,是找中介還是直接去售樓處找售樓員?

我建議還是先去售樓部，跟售樓小姐說出我有買房意愿，較好找個新來售樓小妹，他們有迫切業績意愿，現在房子不好賣，可以讓他優惠，10-15%優惠，具體情況根據當地習俗。如果有這優惠條件就不要找中介了，如果不搞優惠，可以再去中介問下。

買新房子找中介或者去售樓部都可以，這兩種途徑各有優劣。如果時間比較緊，沒空去進行房源之間的比較，或者是想拿到所謂的“折扣價”，那自然是找中介好一些。

買新房找中介還是售樓處其實買新房是找中介，和直接去售樓處買房都是可以的。主要需要注意的是一定要明確自己的需求，以及經濟能力，不要被中介或者售樓處的工作人員三言兩語說暈了頭。

買新房千萬不要找中介買新房千萬不要找中介的原因一：小中介不可靠。無論是新房還是二手房，千萬不要找小中介。因為小中介合作的樓盤信息非常有限，而且專業度不夠，如果想要通過中介買房，也最好選擇有資質的大型中介，這樣更有安全保障；買新房千萬不要找中介的原因二：樓盤信息滯后。

中央點名!“嚴打學區房炒作”或成樓市調控重點

1、今年以來，一二線城市以學區房為先導的樓市普漲現象引發關注，“學區房”作為房地產市場的衍生品成為不少房地產中介及投機客“炒作”的對象。在樓市調控精細化政策下，“嚴打學區房炒作”降低市場虛火或成后續調控重點。

2、在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“防止以學區房等名義炒作房價”上升到中央層面，說明此類問題的嚴峻性，體現了中央對于學區房管控的導向。58安居客房產研究院分院院長張波認為，接下來，對于炒作房價的行為，尤其是以學區房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。

3、今年以來，防止學區房炒作已經是房地產市場調控的主要任務之一。4月30日的中央政治局會議就強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

北京上海深圳學區房量價齊跌:不能讓義務教育資源按財富分配

1、近年來，這兩個學區的房價在北京市一路領漲，目前的均價約17萬～18萬元/平方米，較周邊學區高出1萬～3萬元/平方米不等。 在追捧學區房的家長眼中，盡管這一區域學區房的房屋條件并不優質，大部分都是上年紀的“老破小”，但是買下這里的房子，就等于提前握住了進入重點大學的入場券。

2、其實主要是二手房交易的成本上漲，我國一直堅持著住房不炒的政策，所以出臺了不少政策，抑制房價瘋狂上漲，深圳在2020年七月份的時候出臺了新的稅收政策，這就導致二手房的交易成本最少也要幾萬，因此，這就導致二手房的交易量下降，逼得業主不得不降價出售。

3、月19日，多名業內人士對時代周報記者表示，學區房價格松動主要是因二手房參考價機制落地后，深圳二手房量價下滑。之前部分業主心態膨脹，將價格掛得太高，調價算是學區房回歸市場水平的過程。“只要上學問題與房屋本身有關聯，學區房的關注度就不會降低。讀好的學校，本身也是一種需求。

4、新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎教育公平，記者調查發現，一些地區學區房已出現降溫跡象。業內人士認為，仍需多措并舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面，淡化學區房概念，讓教育和住房均回歸本位。

5、由于市場的監管，我們會發現學區房價格大調理的現象，也是難免的，所以單純的為了投資，那么更應該謹慎而行。其實不得不說，是隨著深圳學區房的改革，也會導致學區房價格大跳水。

6、隨機派位，劃片入學 隨著北京6大教育強區實施隨機派位的入學方式后，多地也開始將入學范圍擴大到非名校學區，讓更多除學區房以外的持房家庭的孩子們，也能有機會享受到優質師資力量。學位名額劃分不再只限于學區房小區這個范圍，那再購買學區房，也未必能一定讓孩子進入名校，愿意溢價買房的家庭會逐漸減少。

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