本篇文章給大家分享存量房貸利率調整不必再等一年，以及房貸利率每年調整對應的知識點，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、房貸利率調整后為什么沒變化,房貸利率調整后為什么有的4.2%有的4.3%...
• 2、房貸利率多久調整一次?
• 3、此次存量房貸利率調整不溯及既往是什么意思
• 4、工商銀行《關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告》調整
• 5、存量房利率什么時候降
• 6、存量房貸利率如何調整

房貸利率調整后為什么沒變化,房貸利率調整后為什么有的4.2%有的4.3%...

1、房貸利率調整后為什么有的2%有的3 因為重新定價日的不同。人民銀行會在每月20日公布最新的LPR，其具體數值一年內可能會變動多次。根據政策規定和合同約定，存量房貸一般每年調整一次。

2、房貸利率有2%和3%的原因如下：房貸利率是浮動的，根據2022年人民銀行公布的貸款基準利率，一手房貸款利率在9%~3%左右，二手房在9%~6%左右，因此房貸利率有2%和3%是正常的。房貸利率有固定利率和LPR浮動利率兩種選擇，不同選擇利率計算方式不同2。

3、重新定價日不同。比如金女士，她的重定價日是4月7日，參照今年3月份5年期以上LPR，也就是2%。而肖女士的重定價日是11月1日，在重定價日之前參照的還是去年10月的LPR，也就是3%。如果今年10月公布的LPR仍是2%，那么11月1日起她的利率將調整至2%。

4、還未執行新利率 公積金貸款 對于公積金貸款而言，當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率后，要等到次年的1月1日起才開始執行新利率。在此之前利率不變，房貸還款自然也不會因此產生變化。

5、【3】還沒有到用戶的房貸利率調整時間。并不是lpr利率變了，房貸利率就要馬上隨著一起調整。有的房貸利率調整日為每年的1月1日，如果是當年5月lpr利率下降了，且只有在12月lpr利率是和用戶的利率有差別的情況下，到了次年1月房貸利率才會進行調整。

房貸利率多久調整一次?

房貸利率的調整頻率因多種因素而異，一般來說，大多數銀行的房貸利率是每年調整一次。但具體的調整時間和方式，取決于以下幾個因素：市場利率變動情況 房貸利率通常會跟隨市場利率的變化而調整。當央行調整基準利率或市場利率環境發生變化時，銀行可能會相應地調整其房貸利率。

房貸利率一般每年調整一次。房貸利率的調整通常由各大銀行根據央行的政策指導以及市場利率水平來確定，但具體的調整時間和頻率則因銀行而異。大部分銀行每年會對房貸利率進行至少一次的調整，而時間通常在年初或者是某些特定的時間點進行。

房貸LPR利率的調整周期為一年一次，具體調整時間取決于重定價日。 重定價日通常有兩個選擇：一是每年的1月1日；二是貸款放款日對應的每年對月對日。 房貸LPR利率的計算方式為：房貸利率 = 上個月LPR + 政策加點 + 銀行加點。

房貸利率通常一年調整一次。若房貸選擇的是浮動利率模式，房貸利率就會隨著基準利率的變化而每年調整一次，若選擇的是固定利率，則在還款期間內的利率是不會改變的。LPR利率是每月更新一次數據，其調整時間是一年一次。

用戶也可以與銀行協商，約定調整的頻率。最低為一年調整一次，最高為整個貸款期限調整一次，調整年限不可以超過貸款期限。其實，選擇LPR浮動利率就是為了降低未來的貸款利息，因此，浮動利率一年調整一次是最有利的。當然，如果沒有辦理LPR轉換或者選擇轉換為固定利率，則利率在貸款期限內不會有任何變化。

建行房貸利率一般每年調整一次。建行房貸利率的調整通常遵循國家宏觀調控和金融市場變化。由于我國的經濟形勢和貨幣政策會根據時間發生變化，因此銀行貸款利率也會隨之調整。建設銀行作為國有大型銀行，其房貸利率的調整通常與國家的金融政策保持一致。具體到建設銀行房貸利率多久調整一次的問題，這并非固定不變的。

此次存量房貸利率調整不溯及既往是什么意思

1、對于已經發放的存量房貸，銀行不會因為此次利率調整而重新計算之前的貸款利息。換句話說，利率調整只適用于未來新增的貸款，而不會影響已經發放的貸款。

2、此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

工商銀行《關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告》調整

對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。

案例1 ：小張在2019年6月簽訂首套個人住房借款合同，期限20年，利率是貸款基準利率的1倍（9%*1=39%，2019年6月基準利率為9%），按中國人民銀行公告[2019]第30號轉換成LPR定價后，小張的房貸利率39%轉換為LPR（8%）加59個基點（或0.59%）。

年9月7日中國工商銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。自2023年9月25日起，中國工商銀行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。首套房貸款利率最低為LPR和30BP，按照2023年8月公布的LPR計算。5年期以上LPR為百分之2，則首套房最低貸款利率為百分之5。

一是2019年10月7日（含）前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。

存量房利率什么時候降

1、年9月25日起。8月31日晚20：0中國人民銀行發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。表示對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。

2、年1月，存量房貸款利率將自動下調，明確回答在2025年1月1日，存量房房貸將進行利率調整。商業貸款利率變動將視后續政策情況而定。公積金利率降低，存量房貸款隨之降低，但調整并非立即進行，需等待公積金房貸利率重新定價日。通常，公積金貸款利率調整日設在每年的1月1日或合同約定日期。

3、年10月8日至2022年5月14日發放的貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR利率執行；2022年5月15日至2023年8月31日發放或已簽訂合同但未發放的貸款，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR減20個基點執行。

4、針對廣大購房者關心的存量房利率調整問題，中國人民銀行于2023年8月31日晚間發布重要通知。自2023年9月25日起，對于符合條件的存量住房貸款，借款人可以主動向承貸銀行提出申請，調整住房貸款利率。銀行方面也積極響應，通過發布公告或批量辦理等方式，為借款人提供更加便捷的服務。

存量房貸利率如何調整

1、具體來說，當LPR上升時，存量房貸的利率也會相應上升，反之亦然。這種調整通常不是立即生效的，而是會在每年的重定價日進行調整。重定價日一般是每年的1月1日，或者是貸款發放日對應的日期。在重定價日，銀行會根據最新的LPR和合同約定的加點數值，重新計算房貸利率，并從下一個計息周期開始執行新的利率。

2、公積金貸款利率比商業貸款利率低，且公積金貸款利率是由中國人民銀行統一調整的，若有一天利率下調了，那么存量房貸利率也可以從次年1月1日開始統一下調，執行新的利率。

3、根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，本次調整可***取新發放貸款置換或協商變更合同利率方式。建設銀行***于2023年9月25日對符合本公告“（一）”情形的浮動利率貸款***取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效。

關于存量房貸利率調整不必再等一年，以及房貸利率每年調整的相關信息分享結束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。